不動産を売る

Sell real estate

大切な家を
廃棄することなく活用したい

希望する金額で売却できるか

家財品や不用品の処分を
どうしたらよいかわからない

これまで大事にしてこられた不動産をお売りになるのに悩まれている方へ。
創業50年の誠伸住宅が、不動産売却のお手伝いをいたします。

誠伸住宅の強み

熊本市水前寺に約50年。地元に密着し地域に精通している誠伸住宅です。
これまで培ってきた強力な不動産販売力にお任せください。

不動産売却の流れ

土地や家は決して安いものではありません。買うことも売ることも一生にそう何度も経験することではなく、どうすればよいのかわからないことだらけです。
まずはしっかりと売却までの流れを把握され、その上でご要望をヒアリングさせてください。

1.売却のご相談

不動産の売却の理由はさまざまです。これまで売却させていただいたケースとして一例をご紹介します。
・身内に不動産の売却をお願いされた
・住宅ローンの返済で困ったため売ることにした
・震災で住み替えをしたいので売却したい

ご相談の際には不動産購入時の書類をお持ちください。お力になれることは必ずあります。まずはお気軽にご相談ください。
ご相談をいただいても訪問したり、しつこい電話などは一切行いませんのでご安心ください。

2.売却物件の査定

ご所有の不動産を調査・査定させていただきます。査定は無料ですので安心してお任せください。
すでに何社かに査定をされていらっしゃるかもしれませんが、気を付けていただきたいポイントがあります。査定額というのは、実際に買い手がつく金額ではありません。その時の相場と物件の評価で査定額は決まります。実際に査定をお願いされて査定額が予想以上に高額であった際には、提示された査定額にしっかりとした根拠があるのか、提案された営業マンにお話しをじっくりと聞かれてみてください。誠伸住宅では、これまで培ってきた経験でしっかりと根拠のあるご提案をさせていただきます。安心して無料査定を申し込まれてください。

3.媒介契約

不動産を売却するために不動産会社と媒介契約（ばいかいけいやく）を結びます。この媒介契約を締結してはじめて不動産会社へ正式に依頼したことになります。
媒介契約は3種類あります。
・一般媒介契約
・専任媒介契約
・専属専任媒介契約
はじめて聞く単語ばかりでわかりづらいかもしれませんが、大まかにイメージするとこのようになります。
販促活動の内容についても十分にご理解、納得された上で媒介契約を締結されて下さい。

4.販促活動

売主様に代わり、物件の販売活動を行います。ここで気を付けていただきたいのは、売主様の物件はすでに「商品」になられているということです。商品である以上、買主様に対して「よい商品」に見えるようお手入れをしておかなければいけないということです。購入検討者が見学に訪れた際に第一印象が良くなるよう、私たちからもアドバイスをさせていただきます。
商品の準備が整いましたら多くの買主様の目にふれるよう、自社サイト・アットホームなどのポータルサイト・紙媒体での情報発信などを用い販促活動を行います。
創業40年以上、経験と実績がある誠伸住宅の不動産販売力にお任せください。

5.売買契約

契約の事前準備として下記内容をご準備ください。
● 実印・印鑑証明書(共有の場合各々)
● 登記済権利証・登記識別情報
● 固定資産税等納税通知書
● 本人確認書類(免許証・パスポート等)
● 売買契約書貼付印紙、または印紙代
● 仲介手数料(決済時一括)

売買契約書は、売主様と買主様の合意のもとに不動産会社が作成します。
売買契約後、手付金 ( 売買金額の約5~ 10%程度 ) をお受け取りいただきます。

6.決済・引き渡し

売買契約で定めた内容で物件の引き渡しを行います。契約締結後、お引き渡しまでの期間は、約 1 ヶ月ほどかかります。
残代金の受け取りと同時に物件の引き渡しを行い、売却完了となります。